建筑工业化跨出坚实一步 龙信集团再上新台阶

随着时代的革新，科学的进步。新材料、新技术、新设计的运用和从业者素质的提高必将带来一场由技术引发管理革命。房地产建设势必由劳动密集型产业向技术密集型产业发展。工业化、模块化的流水线工厂式生产即将成为未来行业发展的趋势。龙信集团作为建筑工业化的标杆企业之一，致力于将企业打造成“研发、设计、施工、服务”一体化的建筑服务商。

近日，预制建筑网和2014上海国际建筑工业化展览会对龙信建设集团有限公司进行了一次联合采访，就国内建筑工业化市场前景等话题进行了交流。

1.请您简单介绍一下龙信集团。

龙信：龙信建设集团有限公司具有56年历史的房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。公司下设16个控股子公司，拥有一个工程类甲级设计院和一个建筑智能化系统集成专项工程甲级设计院。公司集研发设计、总承包施工、房产开发、工业化生产和金融投资、职业教育培训等多元化经营的大型综合性企业。公司在民用建筑行业做专，住宅建筑领域做精，全装修总承包领域全国领先的发展战略。打造“研发、设计、施工、服务”一体化的生产经营能力，实现“一站式”服务的商业模式而不懈努力，企业力求从“建筑承包商”转变为卓越的“建筑服务商”。“孜孜以求，构筑永恒”。全体龙信公司员工将秉承“诚信做事、务实做人、不断创新、追求高效”的经营理念，竭诚为国内外业主提供最优质的产品和最满意的服务，携手共创建设事业美好的明天!

2013年集团总产值188亿元；历年来被评为江苏省建筑业企业前10强，中国建筑工程总承包商60强；获“鲁班奖”8项，国优工程4项，省优工程200余项；主编、参编国家标准2项、行业标准5项、地方标准6项； 获国家级工法9项、省级工法29项、发明专利9项、实用新型专利21项；拥有2个甲级设计院、1个国家住宅产业化基地、1个住建部住宅性能研发基地、1个省级研发中心。

2.龙信集团目前已经加入国家住宅产业化基地，相信对住宅产业化发展有很大的信心，您怎么看待近几年国内住宅产业化的发展？

龙信：住宅产业化就像造汽车一样造房子。所有部品、部件都在工厂生产，到现场进行拼装，保证工期、保证质量。”住宅是一个全产业链，全寿命周期的，全系统的概念。投资、开发，到整个构配件的生产，然后到施工，物业管理，到更新、维护、改造，再到重建，整个系统都是住宅产业化内容，龙信集团作为国家住宅产业化基地的一份子具备了住宅产业化全产业链的整合能力，符合住宅产业化发展的方向。

目前咱们国家的住宅产业化还是处在一个起步阶段，从总量上来看，像俄美这些发达的经济体，它的住宅产业化一般占比在70%左右，而咱们国家当前是15%左右。目前咱们国家还是处在一个起步的阶段，且一直在发展，它的前景是很宽广的，住宅产业化没有开始，没有截止在发达国家依然要推进住宅产业化，因为这方面产品是不断进步的。

3.龙信集团推广的模块化拼装式住宅全装修技术有什么优势？目前，消费者对这样“拎包入住”方式还存有疑问，房屋的质量如何保证，售后服务如何实现？

龙信：按照模块拼装式全装修技术，全装修房可以实现建筑装修设计一体化、土建装修施工一体化、管理服务一体化，工厂化的施工既省钱、环保，同时也减少了物业维修纠纷。在施工中采用批量调拨的方式购买材料，可减少装修总造价的7.5%-10%；设计方案拷贝可使设计成本降低3%；工厂化装修可以降低施工难度，提高工效，装修工程人工费用也可降低3%。此外，全装修还为降低管理成本带来希望，工作面的扩展，运输、物品保管和垃圾清除等费用都可以降低3%。总而言之，购买全装修房，消费者在装修上可以少花20%左右的钱。此外，由于全装修房具有同时开工、同时完工的特点，消费者在入住后很少会听到邻居渐次装修的声音，从而获得更加舒心的居住环境。全装修拼装式住宅是住宅建设迈入崭新发展阶段的重要标志，为市场提供更完整的、更丰富、更节约的住宅消费产品，全面贯彻国家的建设资源节约型、环境友好型的社会，大力发展节能省地环保型建筑的精神。规范了住宅装修行业的运作，保护消费者的利益。真正做到住宅商品化，减少住户投诉源。

龙信集团已有二十多年的全装修经验，拥有全装修总承包管理技术优势、资源优势、管理优势，并已有了自己一套独特的全装修施工工艺、经验丰富的施工队伍、日趋成熟的全装修总承包管理制度、不断完善的产业链，主编了《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》并与国家部委合作编写的一些全装修验收导则，在全装修住宅领域里的良好信誉，终身保修的自信承诺。这些是许多企业都不曾拥有的，这些将成为我们开拓新客户、发展新项目的基本保证。我们要一如既往、保质保量的做好我们现有的全装修住宅项目，进一步完善一条龙式的服务，从管理模式、管理理念到设计、施工、装修、售后服务等全方位进行提升，要做到让业主满意，为客户着想，从业主的角度考虑和解决问题，龙信集团始终需要踏踏实实的做好每一项工程，不断夯实我们的品牌，过硬的质量和良好的服务将是我们最好的广告，是最具说服力的证据，是我们发展壮大的利器。

4.2010年初，龙信集团在沈阳与日本鹿岛建设株式会社一起进行预制装配整体式混凝土结构住宅的研究开发与应用，针对日本住宅产业化取得成功的情况，您认为有哪些地方值得借鉴？

龙信：首先日本的住宅产业已形成一套较完整的标准化体系，包括住宅建筑标准化、住宅部件化、全装配式住宅建筑体系、住宅智能化等内容，标准化工作是企业实现住宅产品大批量社会化商品化生产的前提，极大推动了住宅产业化的发展。其次日本住宅建设的工业化程度之高，与其成熟的成套建筑体系和与之相配套的成套技术是分不开的。日本在工业化、环保低碳技术再利用等方面的经验十分丰富，住宅都采用了新材料、新技术，而且在绝大多数住宅中采用了工业化部件。可以举个例子：目前国内住宅电线都是成卷采购，安装电工自行根据需要的长度进行分割，两端人工做线头再连接到开关面板或设备中；而日本住宅内每段电线可以根据图纸需要的每段长度进行采购，包括端部线头都是工厂做好的，安装工人只要根据图纸选用相应的电线就可以了，完全做到了产业化。

最后日本住宅产业对质量要求非常高，建立了一整套质量控制政策，质量控制措施等，为了保证工业化住宅的性能质量，使业主清楚工业化住宅质量情况，保护购房者的利益。

5.在住宅产业化方面，龙信集团在技术方面有何创新或者掌握了哪些“核心科技”？

龙信：龙信集团在100米以下公共建筑中采用预制装配式框架剪力墙结构体系，柱、梁、叠合板、楼梯、阳台预制装配，剪力墙现浇。在100米以下住宅中采用的是预制装配整体式剪力墙结构体系，叠合板、楼板、阳台预制，外墙非暗柱部分预制并采用少量套筒连接，暗柱部分采用预制外墙模（PCF），结构层现浇，内墙采用预制成品板拼装。目前正在与东南大学合作完善预制装配式框架剪力墙结构节点试验，研制新型低成本灌浆套筒及高强灌浆料。

在6层及以下多层建筑、别墅项目，与中国建筑科学研究院下属的中国建筑技术集团合作研发、设计开发的新型轻钢轻混结构住宅体系。

装修方面采用CSI“百年住宅”全生命周期整体设计方法和两阶段工业化生产的新型住宅体系集成系统。

6.目前来说各大企业都在自行研究住宅工业化技术，很容易导致设计、施工等环节出现脱节，对此龙信集团是怎么解决这些难题？

龙信：龙信集团具有“研发、设计、施工、服务”一体化的生产经营能力，实现“一站式”服务具备了住宅产业化全产业链的整合能力，在住宅工业化过程中从工业化设计研发、工业化设计、工厂预制构件制作，现场施工，到今后的物业服务提供全过程交钥匙工程服务，从工程设计阶段就考虑制作、施工，即使是其他公司设计的也必须派专业设计、制作、施工的工程师参与到设计中去，以寻求最满足工业化生产的做法，对于不满足制作制作、施工的，进行变更设计优化设计，以获得最优的施工方法，这样才能在工期和成本上取得优势，避免了后期出现问题无法解决造成返工，对工期成本及工程质量造成影响。

7.近期住房城乡建设部关于发布行业标准《装配式混凝土结构技术规程》，对贵公司有何影响？

龙信：规程的出台为装配式混凝土结构建筑提供了工程设计、验收的技术支撑，过去没有相关标准支撑，投资建厂后，没有标准，生产、设计、施工、验收都有问题，这是非常头疼的事情，原来龙信集团开发一些工业化建筑项目，没有相应的标准、规程，需要要多次通过开专家论证会来，抗震专题论证会等通过审核后方可建设，现在有了技术规程可以根据规程要求在规程范围内就不需要进行大量的专家论证准备，现在规程实施后具备指导设计、构件生产、构件施工、验收的功能，今后能更快、更好地做设计、施工，及验收工作，对龙信集团今后开展工业化施工起了很大的推动作用。

8.推动住宅产业化升级换代，您认为政府、企业、消费者应该扮演怎样的角色？

龙信：住宅产业化的起步阶段还是需要政府积极出台推进住宅产业化的指导意见，从政策上给予鼓励、奖励，从技术上通过出台新的标准规范给予支持，希望政府能做在政策层面上有比较大的力度支持住宅产业化的发展，并推动住宅产业化在保障房、公租房等项目上的应用。应宣传住宅产业化的优点、好处，使得消费者都能普及到住宅产业化的知识，不会对产业化住宅产品产生疑虑。

企业应该更长远地看到，除了价格，性能、品质也是企业品牌的重要组成部分，积极地参加到住宅产业化的进程当中。企业能够较早、较快的转型，摆脱传统操作方式，向工厂化生产迈进。企业应该提高自主创新能力，发展高技术、环保、绿色产品的建筑企业。 

消费者更多的去了解产业化住宅，去了解产业化住宅的性能，质量并且去接受它，并且能够接受住宅产业化的的产品。

9.贵公司的《国家住宅产业化基地发展规划》提到龙信集团计划2013年前在长三角区域建立钢筋混凝土结构住宅预制厂，然后进行预制装配式实验房的建设，规划到2018年开发及施工的预制装配式项目达到10个。目前这一计划实施情况如何？

龙信：目前龙信集团已在2013年在海门经济技术开发区建立了现代化预制生产基地，总占地面积200亩，配套3000吨级泊位码头，全部达产后将达到年产能200万平方米的建筑面积规模，产品能够覆盖长三角地区及出口日本、新加坡等国家，到目前已经完成及正在实施的预制装配式项目有5个，2014年在海门已经实施了老年宾馆预制全装配式框架剪力墙结构；实施了龙馨家园小区13#楼的PCF装配式住宅结构；在保障房项目中推广使用预制装配式叠合板、预制楼梯技术；2015年在龙信国际广场大面积推行预制装配式住宅及公建项目，并且在海门中新生态城建设600亩的产业园用于预制装配式项目的建设，到2018年实施的项目会大大超过10个，并会在长三角、珠三角、京津冀、中西部寻找适合的地址布点建设构件预制工厂。

10.请您谈一下对BIC2014展会的期待？

龙信：希望通过展会的平台国内越来越多的企业来参观来学习来交流，这样可以有越来越多的企业加入到我们住宅产业化的队伍当中，大家共同来把住宅产业化的技术、部品、体系那些把它完善起来，然后使我们住宅产业化整体的一个技术水平、成本那些得到优化，最终使我们住宅产业化发展水平可以达到跟日本、欧美他们发达国家能达到相同的甚至可以超出他们的水平，提示住宅质量，解决未来国内建筑工地劳动力短缺的问题。