2014住宅产业化春天渐行渐近 把握发展新机遇

　　来源：能源世界

　　采用预制装配模式建房子的好处有很多。除了墙体，梁、柱、楼板以及楼梯这些住宅的主要构成部分也是在工厂预制的，然后再到工地上搭建组装。工序可以穿插进行，有的还省去了，比如内墙外粉刷，这样节省了3个月工期。同时，品质还更有保证，比如墙面的平整度可以控制在3毫米以内。另外，这种建造模式很环保。根据清华大学对其项目的测算，资源消耗上的优势最明显，比传统住宅降低损耗23.30%。专家表示，这种模式建造的住宅有地基，其处理方式和传统住宅是一样的。小高层从第一层开始装配，高层有的从第二或第三层才开始采用装配模式。住宅也是按照北京地区民用建筑抗震设防烈度标准建造的。住房城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰说：“与传统住宅相比，由于采用标准化生产方式，部件在工厂预制时已进行质量试验和检测，因此装配式住宅的质量和品质、安全等更可靠。”

　　但目前住宅产业化存在两个最明显的问题：首先是专业工人太少，构件厂发展太慢，无论技术还是生产规模都跟不上。住宅产业化的脚步仅靠少数企业来推动是不够的。其次，建筑工人工资上涨，依靠廉价劳动力支撑建筑市场难以持续。解决这些问题，客观上都需要通过住宅产业化这种低能耗、低材耗、低成本的生产方式来替代传统的建筑方式。

　　尽管前进的道路并非坦途，但是住宅产业化正迎来前所未有的发展新机遇。我国正在强力推动的保障房建设，因为规模庞大、集中建设、资金压力大等特点，已成为住宅产业化最好的实施目标。据了解，上海、安徽、深圳等地都开始在保障房项目中推动住宅产业化。不少地方还出台了相应的标准和经济激励政策。如上海已制订了《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》等，已基本涵盖多种预制装配式住宅体系设计、施工、构件等方面。北京对满足条件的住宅产业化项目给予3%的规划建筑面积奖励。

　　与发达国家住宅产业化历史相比，中国的住宅产业化还很年轻。尽管面临种种挑战，但无论是从企业自身角度，还是从社会发展角度来看，发展住宅产业化十分必要，住宅产业化的春天已经来临。