世界上的房子分两种：一般国家的房子和德国的房子

来源：海那边（ID: yiminhnb）

实习编辑：程洁

60%的德国人都是以租房为主，这里不分男女老少，甚至是月薪过万（欧元）的很多德国人也都是租房。他们可能一个房子租期超过10年20年，甚至一辈子都在租房。

而稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策，几年下来租金不变，房东不得随意涨价，房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，要求3年内租金涨幅不超过15%，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。这让很多人选择了租房。

这里没有中国式的户籍制度，当您换了一个新城市工作学习或生活时，您只需在当地Bürgeramt登记注册就行了，不会影响您原先任何生活。

因为租房，您无需担心租金的突然涨价，或额外赋税，也不用担心子女上学户口问题，更无需担心医疗、养老等问题，因为这些原本就应该和租房没有任何关系。

在德国会有部分人住着自己的房子，注意这里说的自己房子的概念是你只要不在里面做违法的事，没人可以轻易剥夺你的私人财产，你就是把房子拆了也没人管你，它这辈子是你的，下辈子也是你子孙的，而非几十年的使用权。

通常拥有私人住房的人有两种，一种是新购买者，这部分人一般会自己去住，而非投资，因为德国近十年来房价是涨幅最慢的了；另一种是资本家，可能两百年前这房子住的就是他的曾祖父。

█ 德国人的住宅
 

其实对于德国人的住宅而言，无论是之前住在德国人家中，还是后来去过的德国朋友家中，大多数德国人的住宅给人最大印象就是：干净。尤其是厨房、洗手间尤其干净，甚至一尘不染，没有水渍。

虽然你会看到很多外表朴素、甚至有些老久的房子，但室内的装潢或摆设一定是非常考究的。

比如一个1937年造的房子，里面的马桶、浴池和洗手台居然是与泰坦尼克号一等舱同一装潢品牌。

德国人的住房有一个特点是，无论新房老房，暖气是必备的，而几乎没有一家装空调的，这当然与他们的气候有关。

厨房：我见过很多德国人家最漂亮的地方就是厨房了，看不到油渍、水渍，甚至做饭的痕迹，这里摆放的不是柴米油盐，而是鸟语花香。厨台上一定有一盆盆颜色明快的花花草草。

洗手间：要说第二干净的地方一定是洗手间，你可以光着脚在洗手间里走动，甚至很多德国人喜欢在洗手间地上铺上绒毯，这里很难看到水池里是潮湿的，地面是有水滴的。

客厅和餐厅：德国人的客厅和餐厅一般是分开的，多数情况下餐厅是在厨房，但无论在哪，餐桌上一定是整洁和干净的，一般会放着放有胡椒、盐的小容器或是杯垫花瓶等。

卧室：是最为隐私的地方，相比较厨房和卫生间，这里相对乱了一些，他们喜欢铺上地摊，但有一点不变就是干净。

Winterzimmer：直译为“冬天房间”，很多德国的独栋别墅里会有这么一间房，看似不起眼的房间却蕴含了很多科学设计，玻璃设计，充分采光，保暖效果极佳。很多德国人用作花房或书房功能使用。

储藏间：顾名思义这里存放着杂货。在一些独院别墅或德国乡下，家家户户也会有一间储藏屋，这里一般放着房子主人的兴趣爱好或作其他功能使用，比如这可能是一件木匠的工作室，汽车爱好者的该装厂，猎人的军械库，或是农民的柴火房。

█ 德国房子里的小细节

德国的窗户都是往里拉开的，而不是推开的。这样方便擦拭玻璃。窗户有两种打开方式，一种是传统横向内拉打开；一种是纵向小角度倾斜。

新的马桶水箱都是镶嵌在墙壁当中，节省空间，同时意味着其零件要确保长时间在无光潮湿中还能有效使用。

多数门把手都是L型下压式，方便您手提重物，仍然可以开门。

大面积方形开关，还是为了方便考虑所设计，比如灯、门铃、锁的开关。

所有的电源插座都是凹陷式的，确保电器插头与插座连接后不会有金属露在外面产生安全隐患。

 
几乎所有的暖气都有五个档位调节，节省能源，随用随开，不用可以及时关闭。

 
每个窗户都有金属拉放式窗帘Jalousie，这个不仅有遮阳的功能，据说全部拉下来还能降低噪音，最重要的是出门远行还能防盗。全部放下来就像多了一层金属窗户，还可防丧尸哦~

█ 德国的“被动式”新住宅

所谓“被动式”就是无需主动行为，仅住房本身就可将温度湿度等调节为最适合居住的状态。德国的新型住宅最大的特点就是环保节能，这种新型住房可以节约40%的采暖、水电等费用。这样的建筑不仅用于民用住宅，还可用在工厂及办公室。

热保护：包括隔热屋顶，地下室天花板、阻热外墙和门窗密封借口。

中央通风系统：使室内空气、预热过的室外空气，或浴室厨房的热空气进行交换，加上地热交换装置，采暖效率高达95%以上。

废气冷却：屋内大量水蒸气通过冷却，热量回到房间的热循环中。

热泵系统：可以提取地面、地下水及空气中的热量，增强屋内的热循环。

太阳能：安装再屋顶的太阳能板吸收太阳热量，传送到存储器中，以供给所需。

自然采光设计：窗户面积和倾斜角设计，让室内最有效的吸收自然热能，增加屋内热循环。

德国的高档办公楼里会采用相关技术和其他恒温恒湿技术，让整个办公楼里全年达到最舒适的恒温恒湿节能环保的效果。

来源：海那边（ID: yiminhnb）

实习编辑：程洁

60%的德国人都是以租房为主，这里不分男女老少，甚至是月薪过万（欧元）的很多德国人也都是租房。他们可能一个房子租期超过10年20年，甚至一辈子都在租房。

而稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策，几年下来租金不变，房东不得随意涨价，房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，要求3年内租金涨幅不超过15%，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。这让很多人选择了租房。

这里没有中国式的户籍制度，当您换了一个新城市工作学习或生活时，您只需在当地Bürgeramt登记注册就行了，不会影响您原先任何生活。

因为租房，您无需担心租金的突然涨价，或额外赋税，也不用担心子女上学户口问题，更无需担心医疗、养老等问题，因为这些原本就应该和租房没有任何关系。

在德国会有部分人住着自己的房子，注意这里说的自己房子的概念是你只要不在里面做违法的事，没人可以轻易剥夺你的私人财产，你就是把房子拆了也没人管你，它这辈子是你的，下辈子也是你子孙的，而非几十年的使用权。

通常拥有私人住房的人有两种，一种是新购买者，这部分人一般会自己去住，而非投资，因为德国近十年来房价是涨幅最慢的了；另一种是资本家，可能两百年前这房子住的就是他的曾祖父。

█ 德国人的住宅
 

其实对于德国人的住宅而言，无论是之前住在德国人家中，还是后来去过的德国朋友家中，大多数德国人的住宅给人最大印象就是：干净。尤其是厨房、洗手间尤其干净，甚至一尘不染，没有水渍。

虽然你会看到很多外表朴素、甚至有些老久的房子，但室内的装潢或摆设一定是非常考究的。

比如一个1937年造的房子，里面的马桶、浴池和洗手台居然是与泰坦尼克号一等舱同一装潢品牌。

德国人的住房有一个特点是，无论新房老房，暖气是必备的，而几乎没有一家装空调的，这当然与他们的气候有关。

厨房：我见过很多德国人家最漂亮的地方就是厨房了，看不到油渍、水渍，甚至做饭的痕迹，这里摆放的不是柴米油盐，而是鸟语花香。厨台上一定有一盆盆颜色明快的花花草草。

洗手间：要说第二干净的地方一定是洗手间，你可以光着脚在洗手间里走动，甚至很多德国人喜欢在洗手间地上铺上绒毯，这里很难看到水池里是潮湿的，地面是有水滴的。

客厅和餐厅：德国人的客厅和餐厅一般是分开的，多数情况下餐厅是在厨房，但无论在哪，餐桌上一定是整洁和干净的，一般会放着放有胡椒、盐的小容器或是杯垫花瓶等。

卧室：是最为隐私的地方，相比较厨房和卫生间，这里相对乱了一些，他们喜欢铺上地摊，但有一点不变就是干净。

Winterzimmer：直译为“冬天房间”，很多德国的独栋别墅里会有这么一间房，看似不起眼的房间却蕴含了很多科学设计，玻璃设计，充分采光，保暖效果极佳。很多德国人用作花房或书房功能使用。

储藏间：顾名思义这里存放着杂货。在一些独院别墅或德国乡下，家家户户也会有一间储藏屋，这里一般放着房子主人的兴趣爱好或作其他功能使用，比如这可能是一件木匠的工作室，汽车爱好者的该装厂，猎人的军械库，或是农民的柴火房。

█ 德国房子里的小细节

德国的窗户都是往里拉开的，而不是推开的。这样方便擦拭玻璃。窗户有两种打开方式，一种是传统横向内拉打开；一种是纵向小角度倾斜。

新的马桶水箱都是镶嵌在墙壁当中，节省空间，同时意味着其零件要确保长时间在无光潮湿中还能有效使用。

多数门把手都是L型下压式，方便您手提重物，仍然可以开门。

大面积方形开关，还是为了方便考虑所设计，比如灯、门铃、锁的开关。

所有的电源插座都是凹陷式的，确保电器插头与插座连接后不会有金属露在外面产生安全隐患。

 
几乎所有的暖气都有五个档位调节，节省能源，随用随开，不用可以及时关闭。

 
每个窗户都有金属拉放式窗帘Jalousie，这个不仅有遮阳的功能，据说全部拉下来还能降低噪音，最重要的是出门远行还能防盗。全部放下来就像多了一层金属窗户，还可防丧尸哦~

█ 德国的“被动式”新住宅

所谓“被动式”就是无需主动行为，仅住房本身就可将温度湿度等调节为最适合居住的状态。德国的新型住宅最大的特点就是环保节能，这种新型住房可以节约40%的采暖、水电等费用。这样的建筑不仅用于民用住宅，还可用在工厂及办公室。

热保护：包括隔热屋顶，地下室天花板、阻热外墙和门窗密封借口。

中央通风系统：使室内空气、预热过的室外空气，或浴室厨房的热空气进行交换，加上地热交换装置，采暖效率高达95%以上。

废气冷却：屋内大量水蒸气通过冷却，热量回到房间的热循环中。

热泵系统：可以提取地面、地下水及空气中的热量，增强屋内的热循环。

太阳能：安装再屋顶的太阳能板吸收太阳热量，传送到存储器中，以供给所需。

自然采光设计：窗户面积和倾斜角设计，让室内最有效的吸收自然热能，增加屋内热循环。

德国的高档办公楼里会采用相关技术和其他恒温恒湿技术，让整个办公楼里全年达到最舒适的恒温恒湿节能环保的效果。